除籍謄本と戸籍謄本。
似たような漢字ばかりで、見ただけでスマホを閉じたくなりますよね。
家族が亡くなったあと、相続手続きや実家の名義変更、空き家の管理など、考えることは一気に増えます。
この記事では、仕事で忙しいあなたに代わって、
除籍謄本と戸籍謄本の違い
本人以外の謄本の取り方
不動産相続で損しないヒケツ
についてお教えします。
本題に入る前にココをチェック
家の売却を検討中の方に朗報です。
空前の不動産バブル到来中！！
出典：矢野経済研究所
https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/3955
2025年の成約戸数は前年比18.8%増。
東日本不動産流通機構（レインズ）の2025年のデータでも、以下の傾向が顕著に出ており、まさに「売り手市場」であることが証明されています。
- 首都圏中古マンションの成約件数は前年比で31.9％増（大幅な活況）。
- 在庫件数は14カ月連続で減少（市場に出る物件よりも、買われる物件のほうが多い）。
- 成約価格は13年連続で上昇（需要が供給を上回っている証拠）。
新築に比べて割安感のある中古物件に人気が集中し、売る人より買いたい人が多い状態です。
実際、地域によっては「買ったときよりも高く売れた！」なんていう、宝くじのような逆転現象が起きたという話もあるんです！
ただし要注意！
リアルタイムの取引状況について
先日、国土交通省が発表した最新のグラフを見ると、ずっと右肩上がりだった不動産価格指数（家の価格）に、ついに「値下がりのサイン」が出始めました。
出典；
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001903323.pdf
不動産価格、このまま下がる予兆が出ています。
なぜ？？
さらに金利は上がり続けると予想されており、
不動産価格がこのまま冷え込んでいく事態は避けられないでしょう。
先ほどお伝えした通り、市場自体は2030年まで賑わい続けるとレインズ予測ではあります。
しかし、金利上昇と価格高騰によって、
『一般の買い手が手を出せる限界価格』が国交省指数から見て今まさに訪れており、
市場の熱気と実態価格にズレが生じ始めているのです。
「取引は多いけれど、高値では売れない」というフェーズに入る直前なのです。
つまり、今この瞬間が一番高く売れるピークかもしれないということ。
正直、一度下がり始めたら、元の高値に戻るまで何年かかるか分かりません。
一番もったいないのは、
「あの時売っておけば数百万高かったのに…」と後悔すること。
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イージーモードで『最高値』を掴み取れます。
もしも、少しでも売る可能性があるなら、
「自分の家、今いくらなんだろう？」
それを知っておくだけでも、損をするリスクはグッと減らせます。
売る・売らないは後回しでOK。
当記事を読むついでに、家の最高査定額を知り、本当の価値を確かめておきましょう！
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除籍謄本と戸籍謄本はどう違う？
| 項目 | 除籍謄本 | 戸籍謄本 |
| 定義 | 戸籍内に記載された全員が死亡や転籍でいなくなった戸籍の謄本 | 現在有効な戸籍に記載されている全員の情報が含まれた謄本 |
| 対象者 | 戸籍が「空」の状態の戸籍 | 現在、同一戸籍に記載されている全員 |
| 記載内容 | 過去にその戸籍に属していた人の記録 | 現在属している人の情報 |
| 用途 | 過去の相続関係や家系図作成など | 婚姻届やパスポート申請など |
戸籍の中で誰か1人でも生きていれば戸籍謄本、誰もいなくなれば除籍謄本と覚えておきましょう。
本人以外でも取れる？
戸籍・除籍謄本等の戸籍の証明書は、本人または配偶者及び直系血族（祖父母・父母・子・孫等）の方であれば取ることが出来ます。
その他の代理人が請求する場合は、請求者の意思が確認できる委任状が必要になります。
※委任状は委任者本人が直筆で作成し、必ず押印してください。
相続に不動産がある場合に必ず確認しておくこと
相続に不動産が含まれている場合は、早めに確認しておかなければならない情報があります。
それが、相続した家や土地の現在の価値です。
不動産は現金のようにきれいに分けられません。
なので、一番家族と揉めやすいです。
兄妹で相続する場合も、「売るのか」「誰が住むのか」「共有するのか」を細かく決める必要があります。
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具体的な家の価値を知ること。
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放置は危険！住まない家は、持っているだけで「負債」に
今はまだバタバタしているし、家のことは後回しでいいか…
この気持ち、かなり自然です。
しかしその決断によって、数か月後に届く固定資産税の支払い通知を見て青ざめることになります。
「落ち着いてから」と先延ばしにしている間にも、固定資産税や維持費はあなたの貯金を削り続けます。
- 無駄な固定資産税を払い続ける
- 放置で固定資産税が最大6倍に
- 放置するほど資産価値が下がる
- ゴミや害虫による近隣トラブル
- 放置するほど手入れが困難に
特にもったいないのが「固定資産税」の垂れ流し。
たとえば評価額1,000万円の土地なら、ただ持っているだけで年間14万円も消えていきます。
月換算で12,000円。
何もしなくても、ただ資産価値が削られていくことに……
さらに、放置し続ければ家はあっという間に荒れ、資産価値も急激に下がっていきます。
逆に、早めに売却すると固定資産税から解放されるだけでなく、条件を満たせば、「相続税の取得費加算」という特例を使える可能性があります。
不動産を相続した際、相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売却すると、譲渡所得税が節税になる特例
一言でいうと3年以内に売却すれば売却時の税負担を抑えられる可能性がある制度です。
情報に敏感な人ほど、家を放置することのデメリットをシビアに考えています。
貴重な老後資金を役所にタダで献上し続けるなんてアホらしいことはしないのです。
「思い出が詰まった実家だし…」と家をすぐに査定したり、売ったりするのは抵抗があるかもしれません。
不動産は売却まで数年かかることもザラにありますので、節税期限の3年までに売却するために、不動産会社に相談・査定だけでも事前にしておくのがオススメです。
特に少子化の影響を受ける郊外の家は、需要がなくなるのは時間の問題ですから早めに動くのが正解です。
賢明な方は、家を「守るべき場所」から
「自分を支える資本」へと鮮やかに切り替える術を知っています。
大切にしてきた家が「負動産」に変わってしまう前に、まずはプロに価値を聞いておきましょう。
あなたは今、最高の『売り時』の真っ只中にいます
出典：矢野経済研究所
https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/3955
2025年の成約戸数は前年比18.8%増。
東日本不動産流通機構（レインズ）の2025年のデータでも、以下の傾向が顕著に出ており、まさに「売り手市場」であることが証明されています。
- 首都圏中古マンションの成約件数は前年比で31.9％増（大幅な活況）。
- 在庫件数は14カ月連続で減少（市場に出る物件よりも、買われる物件のほうが多い）。
- 成約価格は13年連続で上昇（需要が供給を上回っている証拠）。
新築に比べて割安感のある中古物件に人気が集中し、売る人より買いたい人が多い状態です。
実際、地域によっては「買ったときよりも高く売れた！」なんていう、宝くじのような逆転現象が起きたという話もあるんです！
- 通勤ストレスゼロの便利な場所に住み替える
- 管理のしやすいマンションに引っ越す
「家を売る」というショートカットだけで、金銭的な自由と理想の暮らしが手に入る可能性があるのです。
ただし要注意！
リアルタイムの取引状況について
先日、国土交通省が発表した最新のグラフを見ると、ずっと右肩上がりだった不動産価格指数（家の価格）に、ついに「値下がりのサイン」が出始めました。
出典；
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001903323.pdf
不動産価格、このまま下がる予兆が出ています。
なぜ？？
さらに金利は上がり続けると予想されており、
不動産価格がこのまま冷え込んでいく事態は避けられないでしょう。
先ほどお伝えした通り、市場自体は2030年まで賑わい続けるとレインズ予測ではあります。
しかし、金利上昇と価格高騰によって、
『一般の買い手が手を出せる限界価格』が国交省指数から見て今まさに訪れており、
市場の熱気と実態価格にズレが生じ始めているのです。
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市場が熱狂している今ならまだ、
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売る・売らないは後回しでOK。
まずは家の最高査定額を知り、本当の価値を確かめましょう！